Квартира в кредит

Мало кому під силу на сьогоднішній день купити житло, заплативши за нього відразу повну вартість. З цієї причини основна частина українців змушена брати кредит на житло, хоча далеко не кожен бажаючий може отримати такий кредит.

Кредит на житло в Україні можна оформити, якщо:

  • Ви являєтесь резидентом України (якщо нерезидент, то з діючою реєстрацією та дозволом на працевлаштування).
  • Вам від 21 до 60 років (вимога більшості фінансових установ).
  • Ви маєте постійну реєстрацію (для нерезидентів - наявність діючої реєстрації).
  • У Вас є постійне місце роботи або інше постійне джерело доходів.

Як правило, на момент закінчення терміну дії кредитного договору на квартиру, Ваш вік не повинен перевищувати 55 років для жінок, та 60 років для чоловіків.

Способи отримання кредиту на квартиру

Прийняти рішення про те, де та як взяти кредит на квартиру, - не так вже й просто. Адже скільки в Україні банків - стільки й умов. Тож обрати найкращу пропозицiю досить складно.

Для того, щоб надати Вам можливість вибору, банки часто пропонують кілька програм покупки квартири в кредит:

  • Придбання житлової нерухомості в будинку, який будується.
  • Придбання квартири або приватного будинку на вторинному ринку.
  • Кредит на приватне будівництво.

Перед тим, як відправитися в банк за кредитом, ознайомтеся з законами про іпотечне кредитування, щоб відчувати себе впевнено. Назвати найкращий банк з найвигіднішими умовами іпотечного кредиту неможливо, так як найбільш вигідний варіант залежить від Ваших можливостей та цілей, які Ви перед собою ставите. В одному і тому ж банку Вам можуть надати декілька кредитних продуктів.

Про вибір банку в даному випадку мова не йде, так як конкретний об'єкт кредитує, як правило, тільки один банк. Однак Ви повинні вміти грамотно оцінювати умови, на яких видається кредит, уважно ознайомившись з кредитним договором, та знати які витрати Ви понесете в момент оформлення договору та протягом щомісячних (щорічних) платежiв.

Дострокове погашення кредиту

Вважається, що прагнення достроково погасити кредит на житло пов'язано з нашим менталітетом. Нам не комфортно жити в борг.

Схему погашення кредиту на житло, яку пропонують переважна більшість банків, розраховують єдиним фіксованим платежем, який потрібно сплачувати протягом всього терміну кредиту на квартиру. У перші роки позичальник гасить здебільшого відсотки за кредит, а основний борг зменшується вкрай повільно.

Наприклад, при кредиті на 20 років в перший рік лише 10% виплат підуть на погашення тіла кредиту, а 90% виплачених коштів підуть на обслуговування боргу. Процентне співвідношення коштів, що йдуть на погашення кредиту та відсотків у Вашому обов'язковому платежi, зрівняється приблизно через 10 - 12 рокiв користування iпотекою.

Тому, як правило, зробивши ремонт у квартирі, позичальники намагаються робити часткове дострокове погашення кредиту на квартиру - добровільно виплачувати залишок кредитної заборгованості з випередженням графіка, передбаченого кредитним договором. Простіше кажучи, віддавати в банк суму, що перевищує обов'язковий платіж.

Поради по кредиту

Заздалегідь перевіряйте можливість дострокового погашення кредиту на житло. Це один з важливих моментів при виборі банку та укладанні кредитного договору.

Очевидно, що для деяких банків дострокове погашення кредиту на квартиру невигідно. Для них набагато краще, коли позичальник платить точно в строк, не відстаючи від графіка і не випереджаючи його, приносячи запланований дохід з вiдсотками.

Більшість банків дають позичальнику можливість вибору: зменшити термін кредиту чи розмір щомісячного платежу. Психологічно набагато комфортніше, якщо кредит на квартиру буде повернено не через 20, а через, наприклад, 10 років.

Вибирайте зменшення платежу, це більш вигідно. У Вас з'являється можливість дострокового погашення кредиту, або просто, зітхнувши з полегшенням, Ви можете витратити гроші на свої побутові потреби.

Крім того, не забувайте, що від величини основного боргу залежить і розмір обов'язкового щорічного страхового внеску. Ще один плюс дострокового погашення: чим раніше Ви віддасте кредит за квартиру, тим швидше вона стане юридично повнiстю Вашою.

Позичальникам з «білою» зарплатою варто пам'ятати про можливість отримати податкове відрахування на об'єкт нерухомості (квартиру чи будинок) та 13% iз суми виплачених відсотків. Ці гроші, а також кошти, зекономлені в результаті скорочення обов'язкового платежу, можна витратити на дострокове погашення кредиту на квартиру або спробувати отримати з них додатковий дохід.

Всі особливості іпотечного кредиту чітко прописуються в кредитному договорі. Дані моменти потрібно ретельно відстежувати при виборі банку та підписанні кредитного договору.

Letyshops